随着生活水平的提高，瑞宝街各小区越来越多的业主都产生了增设电梯的意向。由于在既有住宅上增设电梯涉及邻里关系以及专有部分业主同意等问题，容易引发矛盾。为了向广大业主普及在既有住宅上增设电梯的法律知识，协助瑞宝街各社区做好引导业主的工作，我所李淑娴律师于2017年11月前往瑞宝街瑞宝花园社区开展《既有住宅增设电梯法律讲座》。

针对在既有住宅上增设电梯的难点，李律师分别从邻里、资金、技术和审批四个方面向业主介绍了既有住宅增设电梯的法律知识。李律师向业主强调既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。李律师还提出，业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

最后，李律师提醒业主，要想顺利增设电梯，在出现阻碍（如专有部分业主不同意）时，不能激化矛盾，应坚持通过协商解决，必要时也可以要求居委、街道或社区律师参与调解，努力促成业主达成一致意见。

讲座过后，各业主均表示李律师的讲座对自己十分有帮助。在听完李律师讲解后，各业主对增设电梯的流程有了初步的了解，并表示将坚持协商解决问题的原则，努力促成电梯增设工作。